TSJ Regiones - Decisión

REPUBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA
JUZGADO SEGUNDO DE PRIMERA INSTANCIA EN LO CIVIL, MERCANTIL, AGRARIO, DEL TRANSITO Y OBLIGACIÓN A LA MANUTENCIÓN DE LA CIRCUNSCRIPCION JUDICIAL
DEL ESTADO TRUJILLO.
EN SU NOMBRE:

EXPEDIENTE Nº 27590
DEMANDANTE(S): CARMEN OLIVIA RONDON MORENO a través de su apoderado judicial ABOGADO ALYS MENDEZ RIVERO.-
DEMANDADO(S): RAFAEL RAMON RONDON MORENO Y FLOR DINORAH URBINA.
MOTIVO: DESALOJO DE INMUEBLE (VENIDO EN APELACION DEL JUZGADO SEGUNDO DE LOS MUNICIPIOS VALERA, MOTATAN, SAN RAFAEL DE CARVAJAL Y ESCUQUE DE LA CIRCUNSCRIPCIÓN JUDICIAL DEL ESTADO TRUJILLO.
FECHA DE ENTRADA: 18 de Julio de 2008.

I N A R R A T I V A:
Suben las precedentes actuaciones en una pieza constante de ciento ochenta y cinco (185) folios útiles, procedentes del JUZGADO SEGUNDO DE LOS MUNICIPIOS VALERA, MOTATAN, SAN RAFAEL DE CARVAJAL Y ESCUQUE DE LA CIRCUNSCRIPCIÓN JUDICIAL DEL ESTADO TRUJILLO, con motivo de la Apelación interpuesta por la Abogada ALYS MENDEZ RIVERO, Inpreabogado N° 25.412, en su carácter de apoderado judicial de la parte demandante, ciudadana: CARMEN OLIVIA RONDON MORENO, venezolana, mayor de edad, titular de la Cédula de identidad Nro. 5.493.789, domiciliada en la Urbanización el Llano, Santa Rosa parte baja S/N°, Campo Alegre, Municipio San Rafael de Carvajal del Estado Trujillo; contra la definitiva del A-quo proferida el 30 de Mayo de 2008 por DESALOJO DE INMUEBLE incoado por la Abogada ALYS MENDEZ RIVERO, Inpreabogado N° 25.412, en su carácter de apoderada judicial de la ciudadana CARMEN OLIVIA RONDON MORENO, contra los ciudadanos RAFAEL RAMON RONDON MORENO Y FLOR DINORAH URBINA, venezolanos, mayores de edad, titulares de cédulas de identidad Nros. 4.633.146 y 10.036.305; fallo apelado que declaró SIN LUGAR la demanda e impuso costas a la parte demandante.
Por auto de fecha 21 de Julio de 2008, se dieron por recibido los autos apelados, fijándose para pruebas, asociados e informes. Ambas partes presentaron Informes oportunamente, y bajo estas premisas se procede a sentenciar bajo las siguientes:

II.- M O T I V A C I O N E S:
Para decidir este tribunal, procede a resolver en primer lugar la falta de cualidad alegada por la parte demandada en el presente proceso, y a tal efecto establece:
DE LA FALTA DE CUALIDAD E INTERES ACTUAL PARA SER DEMANDADA EN EL PRESENTE JUICIO POR NO SER ARRENDATARIA DEL INMUEBLE OPUESTA POR LA CODEMANDADA FLOR DINORAH URBINA.
Para resolver la falta de cualidad e interés opuesta en este proceso, este Juzgado, procede analizar detalladamente el Contrato de Arrendamiento consignado en original que riela a los folios 07 y 08 de las actas procesales, suscrito entre la parte demandante, ciudadana CARMEN OLIVIA RONDON MORENO y el codemandado ciudadano RAFAEL RAMON RONDON MORENO, en fecha 09 de Agosto del 2001 otorgado ante la Notaria Pública de Trujillo, inserto bajo el N° 95, Tomo 23 de los libros de autenticaciones llevados por esa Notaria, a la cláusula SEGUNDA. Se señala lo siguiente: “El Plazo de duración del presente contrato será de un (1) Año sin Prorroga, al menos que por voluntad expresa de las partes sea por mas tiempo”… cláusula TERCERA… “El presente contrato comienza a regir a partir del 30 de Noviembre del 2000 hasta el 30 de Noviembre del 2001”. Documento este que esta Juzgadora valora como plena prueba por cuanto de el se desprende la existencia de una relación arrendaticia surgida dentro de un vinculo matrimonial existente entre los demandados de autos. ASI SE DECIDE.-
Consta en actas procesales, Acta de Matrimonio N° 10, de fecha 17 de Junio del 2000, inserta al folio 89, que la codemandada, ciudadana FLOR DINORAH URBINA, contrajo matrimonio con el codemandado, ciudadano RAFAEL RAMON RONDON MORENO, en base a las previsiones de los artículos 69 y 70 del Código Civil, legitimando en ese acto a sus menores hijos: RAFAEL ANTONIO y GABRIEL ANTONIO, nacidos en fecha 1994 y 1996 respectivamente, con lo que prueban ampliamente que la unión concubinaria existía, con sobrada antelación a la adquisición del inmueble en disputa.
Observa esta Juzgadora que el ciudadano RAFAEL RAMON RONDON MORENO, vendió las mejoras consistentes en una variedad de árboles frutales, sobre un lote de terreno propiedad municipal, ubicado en el Sector Cuba, jurisdicción de la Parroquia Antonio Nicolás Briceño, Municipio San Rafael de Carvajal del Estado Trujillo, a la ciudadana CARMEN OLIVIA RONDON MORENO, estando casado con la codemandada FLOR DINORAH URBINA, para lo cual se hacía necesario que la misma otorgara su consentimiento para el perfeccionamiento de la venta, no consta en el documento de venta su manifestación.
Consta al folio No. 09 Documento Registrado de fecha 11 de Marzo de 2003, protocolizado bajo el No. 49, Tomo 12, Protocolo 1°, con el cual alega demostrar que el terreno lo adquirió por compra hecha a las ciudadanas MARIA CLARA URDANETA DE ABASCAL, TERESA URDANETA DE LOPEZ y GRACIELA URDANETA DE VARELA, que al ser analizado detalladamente, esta Juzgadora, observa, que corresponde a otro inmueble por cuanto sus linderos, ubicación y medidas son diferentes al aquí demandado, se valora en lo que a él se refiere, pero nada aporta para dilucidar la presente controversia. ASÍ SE DECIDE.

DEL DOCUMENTO DE MEJORAS HECHAS POR LA CIUDADANA CARMEN OLIVIA RONDON.
Riela al folio 11, Documento de fecha 10 de Agosto de 2001, protocolizado ante la Oficina Subalterna de Registro Público de los Municipios Valera, Motatán y San Rafael de Carvajal del Estado Trujillo, inserto bajo el No. 7, Tomo 8, Protocolo 1°, Trimestre en curso, mediante el cual la parte demandante, manifiesta que hace aproximadamente 3 años construyó a sus propias y únicas expensas, trabajo y financiamiento y con dinero de su propio peculio las mejoras y bienhechurías, consistentes en una casa para habitación familiar, sobre un lote de terreno que le pertenece según documento otorgado ante la Notaria Publica de Trujillo, en fecha 01 de Agosto de 2001, inserto bajo el N° 3, Tomo 27 de los Libros de Autenticaciones llevados por esa notaria y posteriormente Registrado ante la Oficina Subalterna de Registro antes mencionada, en fecha 10 de Agosto del 2001 bajo el N° 6, Tomo 8, Protocolo 1°, Trimestre en curso. Concluyendo esta Juzgadora, que si dicho bien lo adquiere la demandante, en fecha 01 de Agosto de 2001, no entendiéndose como pudo haber construido las mejoras con tres años aproximadamente de antelación, manifestación esta de la cual se desprende la confusión de la demandante de autos, que hacen presumir a esta Sentenciadora, el no conocimiento con exactitud y certeza de la fecha de venta y de la adquisición respectivamente de dichas mejoras y bienhechurías, por haber quedado demostrado que los codemandados contrajeron matrimonio el 17 de Junio del 2000, se divorciaron el 05 de Mayo del 2004, el codemandado adquirió las mejoras el 05 de Junio de 1998, vendió las misma el 01 de Agosto del 2001, estando casado con la codemandada, a su vez, la demandante el 10 de Agosto del 2001, manifiesta haber construidos las mejoras con 3 años de antelación, en terreno adquirido el 01 de Agosto del 2001 y no conforme con esto celebra contrato de arrendamiento con el codemandado aceptando mutuamente que el mismo comenzó a regir desde el 30 de Noviembre del 2000 y fijando como fecha de termino de este el día 30 de Noviembre del 2001 y sumándose a esto la confesión ficta del codemandado, ciudadano RAFAEL RAMON RONDON MORENO, (falta de contestación y pruebas), este Tribunal, en base a los argumentos antes narrados declara CON LUGAR LA FALTA DE CUALIDAD de la codemandada FLOR DINORAH URBINA, para actuar y sostener el presente proceso, por haber quedado demostrado en el desarrollo del proceso que para la fecha de otorgamiento del contrato de arrendamiento aquí demandado estaba casada con el codemandado, cuyo vinculo matrimonial se extinguió en fecha 05 de Mayo del 2004, aunado a esto el codemandado estando igualmente casado vendió las mejoras sin el consentimiento de la codemandada. ASÍ SE DECIDE.-
No se analizan el resto de las probanzas por haber sido declara CON LUGAR LA FALTA CUALIDAD. ASÍ SE DECIDE.-

III.- D I S P O S I T I V A:
En orden a los hechos descritos en la narrativa y con fundamento en las motivaciones precedentes, este JUZGADO SEGUNDO DE PRIMERA INSTANCIA EN LO CIVIL, MERCANTIL, AGRARIO, DEL TRÁNSITO, BANCARIO Y OBLIGACION A LA MANUTENCION DE LA CIRCUNSCRIPCIÓN JUDICIAL DEL ESTADO TRUJILLO, administrando justicia en nombre de la República Bolivariana de Venezuela y por Autoridad de la Ley Declara:
PRIMERO: SIN LUGAR LA APELACIÓN EJERCIDA POR LA APODERADA DE LA PARTE DEMANDANTE ABOGADA ALYS MENDEZ RIVERO.-
SEGUNDO: SE CONFIRMA LA DECISIÓN PROFERIDA POR EL JUZGADO SEGUNDO DE LOS MUNICIPIOS VALERA, MOTATAN, SAN RAFAEL DE CARVAJAL Y ESCUQUE DE LA CIRCUNSCRIPCIÓN JUDICIAL DEL ESTADO TRUJILLO, EN FECHA 30 DE MAYO DE 2008.-

TERCERO: SE CONDENA EN COSTAS A LA PARTE DEMANDANTE CIUDADANA CARMEN OLIVIA RONDON MORENO POR HABER RESULTADO TOTALMENTE VENCIDA.-

CUARTO: Notifíquese, Publíquese, Regístrese y Bájese el presente Expediente a su lugar de origen.-

Dada, sellada, firmada y refrendada en la Sala de Despacho del Juzgado Segundo de Primera Instancia en lo Civil, Mercantil, Agrario, del Tránsito, Bancario y Obligación a la Manutención de la Circunscripción Judicial del Estado Trujillo, en Valera, a los Doce (12) días del mes de Noviembre de Dos Mil Ocho. Años: 198º y 150º.

LA JUEZA TEMPORAL

ABOGADA PAULA TERESA CENTENO.

LA SECRETARIA,

ABOGADO TAULI TIBISAY SALAS R.

En igual fecha 12-11-2008, siendo la 2:20 p.m. se publicó y copió la anterior sentencia.-

LA SECRETARIA,

ABOGADO TAULI TIBISAY SALAS R.

EXPEDIENTE N° 27590
PTC/TTSR/m.v.p.s.-