TSJ Regiones - Decisión

ºREPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA

PODER JUDICIAL

Tribunal Segundo de Municipio Ordinario y Ejecutor de Medidas del Municipio Iribarren de la Circunscripción Judicial del Estado Lara
Barquisimeto, once de marzo de dos mil quince
204º y 156º

ASUNTO: KP02-S-2014-009886

DE LAS PARTES Y SUS APODERADOS

De conformidad con lo establecido en el ordinal 2° del Artículo 243 del Código de procedimiento Civil, procede esta Juzgadora a señalar las partes y sus apoderados, a cuyo efecto establece:

CONSIGNATARIO: ciudadana JOHANA MARIA QUIJADA, venezolana, mayor de edad, titular de la cedula de identidad No. V-16.110.413 en su carácter de Director Comercial de la Sociedad Mercantil ADAMANTOS TRAVEL C.A, Asistida por la Abg. ALICIA FIGUEROA ROMERO, Inscrita en el IPSA bajo el No. 24072

BENEFICIARIO: Empresa INVERSIONES PLAZA LOS LEONES C.A, RIF No. J-30944989-3 representada por su Director, ciudadano: JOSE MARTINHO AGRELA PESTANA, venezolano, mayor de edad, titular de la cedula de identidad No. 24.567.454 y de este domicilio.

MOTIVO: CONSIGNACIÓN DE CANON DE ARRENDAMIENTO.

TIPO DE SENTENCIA: INTERLOCUTORIA CON FUERZA DEFINITIVA.
I
De la revisión de la solicitud de consignación de canon de arrendamiento, interpuesta por la ciudadana: JOHANA MARIA QUIJADA, venezolana, mayor de edad, titular de la cedula de identidad No. V-16.110.413 en su carácter de Director Comercial de la Sociedad mercantil ADAMANTOS TRAVEL C.A, asistida por la Abg. ALICIA FIGUEROA ROMERO, también venezolana, mayor de edad, titular de la cedula de identidad No. 7.787.726, inscrita en el IPSa bajo el No. 24.072, expone: Que de conformidad con el articulo 27 del decreto de Rango y Fuerza de la ley de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el uso Comercial publicado en la Gaceta No. 40018 el 23 de Mayo del 2014 acudió a consignar los cánones de arrendamientos de los meses de Agosto, septiembre y octubre del 2014, del local comercial No. 18 que ocupo en calidad de arrendatario, ubicado en la Planta alta del edificio Centro Comercial BOULEVAR PALZA LOS LEONES, ubicado en la acera Este de la Av. Loe Leones y la acera oeste de la Av. Caracas, entre las calles Madrid y Federico Carmona de esta ciudad de Barquisimeto, es decir la cantidad de VEINTE MIL cuatrocientos doce bolívares (Bs. 20412,00) en cheque de Gerencia No. 00002956 del Banco de Venezuela (que acompañó marcado con la letra “A” a razón de SEIS MIL OCHOCIENTOS CUATRO BOLIVARES (Bs. 6804,00) mensuales comprensivos del canon de arrendamiento mas el IVA (bS. 6075,00 + Bs. 729,00) según consta en el contrato de arrendamiento que acompaño marcado con la letra “B”. Que dicha consignación la hizo a favor de la arrendadora, empresa INVERSIONES PLAZA LOS LEONES C.A RIF No. J-30944989-3, inscrita en el Registro Mercantil Primero de Barquisimeto el dia 11 de Mayo de 2001 bajo el No. 52, Tomo 19-A, folio 265 modificada el 29-04-2013 bajo el No. 21 Tomo 28-A representada por su Director, ciudadano: JOSE MARTINHO AGRELA PESTANA, venezolano, mayor de edad, titular de la cedula de identidad No. 24.567.454.

II
Ahora bien, este Tribunal observa que la referida solicitud fue introducida por ante la URDD CIVIL Barquisimeto en fecha 12 de Noviembre del 2014, por lo tanto, se debe resolver conforme a las normas vigentes para ese momento.

Al respecto, se observa que el Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial, publicado en la Gaceta Oficial de la República Bolivariana de Venezuela Nº 40.418, de fecha 23 de mayo del 2014, con entrada en vigencia a partir de su publicación, establece un régimen especial de arrendamiento de inmuebles destinado al uso comercial.

En efecto en el Capítulo I, disposiciones generales, artículo 1° eiusdem, dispone lo siguiente:
“Artículo 1. El presente Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley, rige las condiciones y procedimientos para regular y controlar la relación entre arrendadores y arrendatarios, para el arrendamiento de inmuebles destinados al uso comercial.”(Subrayado del tribunal)

Por otra parte el artículo 5 de la mencionada ley establece:
“Articulo 5. El Ministerio con competencia en materia de Comercio, con asistencia de la Superintendencia Nacional para la Defensa de los Derechos Socio Económicos (SUNDDE), ejercerá la rectoría en la aplicación de este Decreto Ley y en conjunto crearán las instancias necesarias para su aplicación. Corresponde al Ministerio con competencia en materia de Comercio la regulación sectorial del arrendamiento de inmuebles destinados al comercio, a partir de las disposiciones del presente Decreto Ley, y de los reglamentos que se dictaren en ejecución del mismo. Cuando alguna norma incida en la materia competencia de otra instancia o Ministerio del Poder Popular, podrá ser objeto de regulación conjunta. En ejercicio de la atribución otorgada en el presente artículo, el Ministerio con competencia en materia de comercio podrá dictar regulaciones especiales para ciertas categorías de inmuebles destinados al comercio, o bien para categorías de arrendatarios o arrendadores con características particulares. Dichas regulaciones no podrán contrariar lo establecido en el presente Decreto Ley y procurarán el desarrollo de éste, o de los reglamentos dictados con fundamento en el presente.”(Subrayado del tribunal)

Por su parte en el Capitulo V, de los cánones, su pago y fijación, artículo 27 de la referida ley señala:
“Artículo 27. El pago del canon de arrendamiento se efectuará en una cuenta bancaria cuyo único titular sea el arrendador, la cual no podrá ser clausurada durante la relación arrendaticia.
Los datos correspondientes a la cuenta bancaria deberán ser establecidos en el contrato de arrendamiento.
En caso de cambio o modificación de la cuenta bancaria, el arrendador deberá, con quince (15) días antes de la fecha de pago, participar al arrendatario los datos de la nueva cuenta bancaria o de las modificaciones que se hubieren efectuado.
Si el arrendatario no pudiese efectuar el pago por causas imputables al arrendador, a la entidad bancaria, o por fuerza mayor, podrá consignar los montos correspondientes en la cuenta que a tal efecto pondrá a disposición de los arrendatarios el organismo competente en materia de arrendamientos de inmuebles destinados al uso comercial.
Estos montos sólo podrán ser retirados a solicitud expresa del arrendador.” (Subrayado del tribunal)

En el caso de autos, la ciudadana: JOHANA MARIA QUIJADA, identificada ut supra, a través de su solicitud pretende: “consignar los cánones de arrendamiento de los meses de agosto, septiembre y octubre de 2014, del local comercial No. 18 que ocupa en calidad de arrendatario por la cantidad de VEINTE MIL CUATROCIENTOS DOCE BOLIVARES (Bs. 20412,00) en cheque de gerencia No. 00002956 del Banco de Venezuela a razon de SEIS MIL OCHOCIENTOS CUATRO BOLIVARES (Bs. 6804,00) mensuales comprensivos del canon de arrendamiento mas el IVA (bS. 6075,00+Bs. 729,0) según consta del contrato de arrendamiento (…)”º de esta ciudad de Barquisimeto.

III

El Código de Procedimiento Civil en sus Artículos 59, 62 al 64 indica lo referente a la falta de jurisdicción, establece lo siguiente:

“Artículos 59: La falta de jurisdicción del Juez respecto de la administración pública, se declarará aun de oficio, en cualquier estado e instancia del proceso.
La falta de jurisdicción del Juez venezolano respecto del Juez extranjero, se declarará de oficio en cualquier estado e instancia del proceso cuando se trate de causas que tienen por objeto bienes inmuebles situados en el extranjero.
En cualquier otro caso, mientras no se haya dictado sentencia sobre el fondo de la causa en primera instancia, la falta de jurisdicción sólo podrá declararse a solicitud de parte.
En todo caso, el pronunciamiento del Juez sobre la jurisdicción se consultará en la Corte Suprema de Justicia, en Sala Político-Administrativa, conforme a lo dispuesto en el artículo 62.” (Subrayado del tribunal)

“Artículo 62: A los fines de la consulta ordenada en el artículo 59, el Tribunal remitirá inmediatamente los autos a la Corte Suprema de Justicia, en Sala Político-Administrativa, suspendiéndose el proceso desde la fecha de la decisión. La Corte procederá luego de recibidas las actuaciones, a decidir la cuestión, lo cual se hará dentro de diez días, con preferencia a cualquier otro asunto.”

“Artículo 63: La determinación sobre la jurisdicción se dictará sin previa citación ni alegatos, ateniéndose la Corte únicamente a lo que resulte de las actuaciones remitidas.”

“Artículo 64: La decisión se comunicará de oficio al Tribunal donde cursare la causa.”

Y visto que la petición fue interpuesta bajo la entrada en vigencia del DECRETO CON RANGO, VALOR Y FUERZA DE LEY DE REGULACIÓN DEL ARRENDAMIENTO INMOBILIARIO PARA EL USO COMERCIAL, donde establece que si el arrendatario no pudiese efectuar el pago por causas imputables al arrendador, a la entidad bancaria, o por fuerza mayor, podrá consignar los montos correspondientes en la cuenta que a tal efecto pondrá a disposición de los arrendatarios el organismo competente en materia de arrendamientos de inmuebles destinados al uso comercial. En consecuencia este Tribunal declara que el Poder Judicial no tiene jurisdicción para conocer la presente causa. Así se decide.

Sobre la base del razonamiento expuesto este TRIBUNAL SEGUNDO DE MUNICIPIO ORDINARIO Y EJECUTOR DE MEDIDAS DEL MUNICIPIO IRIBARREN DE LA CIRCUNSCRIPCIÓN JUDICIAL DEL ESTADO LARA, con sede en el Edificio Nacional de la ciudad de Barquisimeto, administrando justicia en nombre de la República Bolivariana de Venezuela y por autoridad de la Ley, declara SU FALTA DE JURISDICCIÓN FRENTE A LOS ÓRGANOS DE LA ADMINISTRACIÓN PÚBLICA NACIONAL (MINISTERIO CON COMPETENCIA EN MATERIA DE COMERCIO CON ASISTENCIA DE LA SUPERINTENDENCIA NACIONAL PARA LA DEFENSA DE LOS DERECHOS SOCIO ECONÓMICOS (SUNDDE), para seguir conociendo del presente procedimiento y de conformidad con lo dispuesto en el ultimo aparte del artículo 59 del Código de Procedimiento Civil se ordena la remisión del presente asunto mediante oficio al Tribunal Supremo de Justicia en Sala Político Administrativa a los fines de la consulta respectiva. Así se decide.

Se ordena el resguardo en la caja fuerte del tribunal del cheque de gerencia No. 00002956, código cuenta cliente N° 01020865330000022021 de fecha 04/11/2014, por un monto de VEINTE MIL CUATROCIENTOS DOCE BOLIVARES (Bs. 20412,00) a favor de: INVERSIONES PLAZA LOS LEONES, C.A.

Publíquese, incluso en la página Web de este Despacho, regístrese, y déjese copia certificada. Dada, Firmada y Sellada en la Sala del Despacho del Tribunal Segundo de Municipio Ordinario y Ejecutor de Medidas del Municipio Iribarren de la Circunscripción Judicial del Estado Lara, con sede en el Edificio Nacional de la Ciudad de Barquisimeto, a los once (11) días del mes de Marzo de DOS MIL QUINCE (11/03/2015). AÑOS: 204º de la Independencia y 155º de la Federación.

La Juez Provisorio,

Abg. Maria Alejandra Romero Rojas
El Secretario Temporal

Abg. Ernesto Yépez

En la misma fecha siendo las 2:12 minutos de la tarde (02:12 P.M.) se dictó, registró y publicó la anterior sentencia. Conste.
El Sec. Temp.

Delia/EY/6.-
Exp. Nº KP02-S-2014-009886