TSJ Regiones - Decisión

REPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA
EN SU NOMBRE
EL JUZGADO SUPERIOR CIVIL, MERCANTIL Y TRÁNSITO DE LA CIRCUNSCRIPCIÓN JUDICIAL DEL ESTADO TRUJILLO
Exp. 6506-22
Dicta el siguiente fallo definitivo
Las presentes actuaciones subieron a esta alzada en virtud de apelación ejercida por el abogado Elias Rad Alvarado, inscrito en Inpreabogado bajo el número 23.655, apoderado judicial de la parte demandada, la Sociedad Mercantil Zona Industrial las Mercedes, C.A., inscrita ante el Registro Mercantil Primero del estado Trujillo, en fecha 16 de julio de 2014, bajo el N° 17, tomo 20-A, representada por el ciudadano Daniel Enrique Abreu Haack, titular de la cedula de identidad Nº V-10.032.579 venezolano, titular de la cedula de identidad número 10.032.579, contra decisión dictada por el Juzgado Segundo de Municipio Ordinario y Ejecutor de Medidas de los Municipios Valera, Motatan, San Rafael de Carvajal y Escuque de la Circunscripción Judicial del estado Trujillo, de fecha 12 de agosto de 2022, en el juicio que por Reivindicación propuso el abogado Miguel Gutierrez Mejia, inscrito en el I.P.S.A bajo el número 223.342, actuando en nombre y representación de la sociedad mercantil DELUJO PROMOCIONES, C.A., inscrita en el registro Mercantil Primero del estado Trujillo, en fecha 15 de junio de 2017, bajo el tomo 65, contra la Sociedad Mercantil Zona Industrial las Mercedes, C.A.
Oída la apelación en ambos efectos, fue remitido el expediente a este Tribunal Superior, en donde fue recibido por auto del 15 de noviembre de 2022.
Encontrándose este proceso para sentencia, pasa este Tribunal Superior a proferir su fallo, en los términos siguientes.
I
NARRATIVA
Mediante libelo presentado a distribución en fecha 6 de agosto de 2019, repartido al preindicado Juzgado Segundo de Municipio Ordinario y Ejecutor de Medidas de los Municipios Valera, Motatan, San Rafael de Carvajal y Escuque de la Circunscripción Judicial del estado Trujillo, el abogado Miguel Gutierrez Mejia, inscrito en el I.P.S.A bajo el número 223.342, actuando en nombre y representación de la sociedad mercantil DELUJO PROMOCIONES, C.A., ante identificada, propuso demanda, contra contra la Sociedad Mercantil Zona Industrial las Mercedes, C.A., alegando que:
“Consta de documento debidamente protocolizado por ante la Oficina Subalterna de Registro Público de los Municipios Valera, Motatán y San Rafael de Carvajal del Estado Trujillo, en fecha 12-02-2007, inserto bajo el N°43, Tomo 13, Protocolo 1°, que mi representada DELUJO PROMOCIONES, C.A., ya identificada, adquirió en propiedad por compra hecha a, Gerardo Jugo Rueda, Oswaldo Jugo Rueda, Beatriz Jugo de Muchacho e Inversiones Charal, S.A., representada por Luis Alfredo Jugo Molina, UN LOTE DE TERRENO, que forma parte de mayor extensión consistente en el fundo agrícola denominado TERRENO AGRICOLA DE MOTATAN, ubicado en jurisdicción de la Parroquia Antonio Nicolás Briceño, Municipio San Rafael de Carvajal del Estado Trujillo, con una superficie de 8,11 Hectáreas, comprendidas dentro de los siguientes linderos particulares por coordenadas UTM DATUM REGVEN: POR EL ESTE: partiendo del PUNTO L-1, con coordenadas NORTE 1035046.75 ESTE 325072.09, en una distancia de 64,84mts hasta llegar al PUNTO L-2 con coordenadas NORTE 1035107.59 ESTE 325094.53; del PUNTO L-2 con cordenadas NORTE: 1035107.59, ESTE: 325094.53 y en una distancia de 106,85mts hasta llegar al PUNTO L-3 con coordenadas NORTE 1035206.58 ESTE 325134.73; del PUNTO L-3 con coordendas NORTE 1035206.58, ESTE 325134.73 y en una distancia de 56 56,35mts hasta llegar al PUNTO L-4 con coordenadas NORTE 1035258.02 ESTE 325157.74, con la Avenida Interurbana Trujillo-Valera; POR EL NORTE: Partiendo del PUNTO L-4 con coordenadas NORTE 1035258.02 ESTE 325157.74 en una distancia de 288,32mts hasta llegar al PUNTO L-5 con coordenadas NORTE 1035321.07 ESTE 324876.40, desde el PUNTO L-5 con cordenadas NORTE 1035321.07 ESTE 324876.40 en una distancia de 85,85 mts hasta llegar al PUNTO L-6 con coordenadas NORTE 1035339.87 ESTE 324792.53, con Fundo Pecuario que eso fue de la sucesión Baptista; POR EL OESTE: Partiendo del PUNTO L-6 con coordenadas NORTE 1035339.87 ESTE 324792.53 en una distancia de 36,60mts hasta llegar al PUNTO L-7 con coordenadas NORTE 1035306.52 ESTE 324777.46, desde el PUNTO L-7 con cordenadas NORTE 1035306.52 ESTE 324777.46 en una distancia de 79,29mts hasta llegar al PUNTO L-8 con coordenadas NORTE 1035230.69 ESTE 324754.29, desde el PUNTO L-8 con cordenadas NORTE 1035230.69 ESTE 324754.29 en una distancia de 40,79mts hasta llegar al PUNTO L-9 con coordenadas NORTE 1035190.02 ESTE 324751.27, partiendo del PUNTO L-9 con cordenadas NORTE 1035190.02 ESTE 324751.27 en una distancia de 61,33mts hasta llegar al PUNTO L-10 con coordenadas NORTE 1035128.78 ESTE 324747.86, partiendo del PUNTO L-10 con cordenadas NORTE 1035128.78 ESTE 324747.86 en una distancia de 19mts hasta llegar al PUNTO L-11 con coordenadas NORTE 1035109.88 ESTE 324749.75, con el rió Motatán; POR EL SUR: Partiendo del PUNTO L-11 con coordenadas NORTE 1035109.88 ESTE 324749.75 en distancia de 117,63mts hasta llegar al PUNTO L-12 con coordenadas NORTE 1035091.57 ESTE 324865.95; Desde el PUNTO L-12 con cordenadas NORTE 1035091.57 ESTE 324865.95 en distancia de 24,03mts hasta llegar al PUNTO L-13 con coordenadas NORTE 1035086.57 ESTE 324889.46; desde el PUNTO L-13 con coordenadas NORTE 1035086.57 ESTE 324889.46 en distancia de 37,59mts hasta llegar al PUNTO L-14 con coordenadas NORTE 1035082.67 ESTE 324926.85, desde el PUNTO L-14 con coordenadas NORTE 1035082.67 ESTE 324926.85 en distancia de 47,59mts hasta llegar al PUNTO L-15 con coordenadas NORTE 1035074.72 ESTE 324973.76 del PUNTO L-15 con coordenadas NORTE 1035074.72 ESTE 324973.76 en distancia de 45,83mts hasta llegar al PUNTO L-16 con coordenadas NORTE 1035063.12 ESTE 325018.10, desde el PUNTO L-16 con coordenadas NORTE 1035063.12 ESTE 325018.10 en distancia de 56,42mts hasta llegara al PUNTO L-1 con coordenadas NORTE 1035046.75 ESTE 325072.09, con lo cual se cierra la poligonal de linderos, con fundo agrícola que es o fue de Evaristo Rueda…”(sic)
Que “Los anteriores propietarios Gerardo Jugo Rueda, Oswaldo Jugo Rueda, Beatriz Jugo de Muchacho e Inversiones Charal, S.A., representada por Luis Alfredo Jugo Molina a su vez adquirieron en mayor extensión, dicho inmueble antes descrito en este libelo, según documento debidamente protocolizado por ante la Oficina Subalterna de Registro Público de los Municipios Valera, Motatán y San Rafael de Carvajal del Estado Trujillo, en fecha 97-07-1994, inserto bajo el N° 30, Tomo 1°, 3er Trimestre, Protocolo 1° (…), y de tal documento se desprende que su predecesor Luis Alfredo Jugo Rueda, lo hubo según documento debidamente protocolizado por ante la Oficina Subalterna de Registro Público de los Municipios Valera, Motatán y San Rafael de Carvajal del Estado Trujillo, en fecha 29-06-1.966, inserto bajo el N°83, Tomo °3, 2do. Trimestre, folios 146 al 148, Protocolo 1°, (…) con lo cual queda acreditada la tradición registral fehaciente (tracto sucesivo) del derecho de propiedad indiscutible e inobjetable que tiene mi representada sobre el mencionado inmueble…” (sic)
Señala el actor que “A inicio del mes de marzo del año 2015, la empresa ZONA INDUSTRIAL LAS MERCEDES, C.A, inscrita ante el Registro Mercantil Primero del Estado Trujillo en fecha 16-07-2-014, inserta bajo el N° 17, Tomo 20-A, expediente N° 454-13812, R.I.F. N° J-404420274, representada legalmente por el ciudadano DANIEL ENRIQUE ABREU HAACK, venezolano, mayor de edad, titular de la cédula de identidad N° 10.932.579, (…), adquirió de manera irregular el terreno propiedad de mi representada DELUJO PROMOCIONES, C.A., ya identificada, ocupándolo de manera ilegal y arbitraria, hasta la presente fecha (…) “(sic)
Que “Siendo que la ocupante ilegal, ha realizado o pretende realizar movimientos de tierra, parcelamiento y excavaciones, así como también instalaciones eléctricas y vialidad dentro del terreno propiedad de mi representada; la empresa ZONA INDUSTRIAL LAS MERCEDES, C.A., pretende tener derechos de propiedad sobre una parte de menos extensión en el terreno de la legítima propiedad de mi representada DELUJO PROMOCIONES, C.A., ya identificada, mediante una documentación totalmente viciada y sin ningún valor jurídico” (sic. Mayúsculas del texto).
Arguye que: “…el origen de este documento visiado de propiedad que presenta Zona Industrial Las Mercedes, C.A, tiene su origen en una venta irregular nula de toda nulidad que realizo Alcaldía del Municipio San Rafael de Carvajal del Estado Trujillo, al ciudadano JOSE DOMINGO VALERO, titular de la cedula de identidad N° 5.504.568, conforme a documento que acompaño (…) protocolizado por ante la Oficina Subalterna de Registro Público de los Municipios Valera, Motatan y San Rafael de Carvajal del Estado Trujillo, en fecha 20-07-2.012, inserto bajo el N° 8, Folio 34, tomo 26, protocolo de transcripción del año 2012, que además quedo inscrito bajo el N° 2012. 2168, asiento registral 1 del inmueble matriculado con el N° 453.19.13.2.905 correspondiente al Libro del Folio Real del año 2012, a través de un acto administrativo ilegal y arbitrario. Esta fraudulenta venta de un lote de terreno de CUATROCIENTOS MIL METROS CUADRADOS, ubicados en el Eje vial, Sector Santa Inés, parroquia Antonio Nicolás Briceño del Municipio San Rafael de Carvajal del Estado Trujillo; abarca el lote de terreno propiedad de mi representad y objeto de esta demanda y ciudadano juez declaro que dicho documento quedó NULO de Nulidad Absoluta, según sentencia dictada por el TRIBUNAL SUPERIOR ESTATAL CONTENCIOSSO ADMINISTRATIVO DE LA CIRCUNSCRIPCION JUDICIAL DEL ESTADO TRUJILLO, dictada en fecha 23-04-2018, expediente N°TP11-G-2017-000003, además en dicha sentencia (Particular TERCERO del dispositivo) se reconoce que la propietaria del inmueble que fue objeto de esa venta anulada, es mi representada DELUJO PROMOCIONES, C.A., según documento por ante la Oficina Subalterna de Registro Público de los Municipios Valera, Motatan y San Rafael de Carvajal del Estado Trujillo, en fecha 12-02-2.017, inserto bajo el N° 43, Tomo 13, Protocolo 1° (…) sentencia debidamente protocolizada por ante la Oficina Subalterna de Registro Público de los Municipios Valera, Motatan y San Rafael de Carvajal del Estado Trujillo, en fecha 16-05-2.019, inserto bajo el N° 2012. 2168, asiento registral 6 del inmueble matriculado con el N° 453.19.13.2.905 correspondiente al Libro del Folio Real del año 2012.” (sic. Negrillas y subrayas en el texto)
Continua señalando que: “… antes que fuere declarada la nulidad indicada, aparece protocolizado documento por ante la Oficina Subalterna de Registro Público de los Municipios Valera, Motatán y San Rafael de Carvajal del Estado Trujillo, de fecha 02-03-2.015, inserto bajo el N° 2012.2168, asiento Registral 1 del inmueble matriculado con el N° 453.19.13.2.2198 y correspondiente al Libro del folio real del año 2015, mediante el cual el mencionado JOSE DOMINGO VALERO, dio en venta a ZONA INDUSTRIAL LAS MERCEDES, C.A. parte de lo que él adquirió de la Alcaldía del Municipio San Rafael de Carvajal del Estado Trujillo, según documento, ya anulado a la presente fecha, como se indicó, dicha venta se hizo por OCHENTA Y CINCO MIL SETENTA Y UN METROS (85.071M2) y que comprende la totalidad de el inmueble propiedad de DELUJO PROMOCIONES, C.A. (…). Consta igualmente una ACLARATORIA UNILATERAL hecha por la empresa ZONA INDUSTRIAL LAS MERCEDES, C.A. protocolizada ante la Oficina Subalterna de Registro Público de los Municipios Valera, Motatán y San Rafael de Carvajal del Estado Trujillo, de fecha 27-05-2015, inserto bajo el N°2012.2168, asiento Registral 2 del inmueble matriculado con el N° 453.19.13.2.2198 y correspondiente al Libro del folio real del año 2015 (…).
Siendo que la empresa ZONA INDUSTRIAL LAS MERCEDES, C.A., procedió según documento protocolizado por ante la Oficina Subalterna de Registro Público de los Municipios Valera, Motatán y San Rafael de Carvajal del Estado Trujillo, de fecha 03-06-2.015, inserto bajo el N°2012.2168, asiento Registral 4 del inmueble matriculado con el N°453.19.13.2.905 y correspondiente al Libro del Folio Real del año 2012, Numero 2015.461, asiento Registral 3 del inmueble matriculado con el N° 453.19.13.2.2198 y correspondiente al Libro del Folio Real del año 2015, a realizar PARCELAMIENTO del lote de terreno…” (sic. Negrillas, mayúsculas en el texto).
Que “En consecuencia la venta protocolizada por ante la Oficina Subalterna de Registro Público de los Municipios Valera, Motatán y San Rafal de Carvajal del Estado Trujillo, en fecha 20-07-2.012, inserto bajo el N° 8, Folio 34, tomo 26, protocolo de transcripción del año 2012, que además quedó inscrito bajo el N° 2012.2168, Asiento Registral 1 del inmueble matriculado con el N° 453.19.13.3.905 y correspondiente al Libro del Folio Real del año 2012, (…) mediante el cual el ciudadano JOSE DOMINGO VALERO, titular de la cedula de identidad N° 5.504.568, adquiere de la Alcaldía del Municipio San Rafael de Carvajal del estado Trujillo, a través de un acto administrativo ilegal y arbitrario, un lote de terreno de CUATROCIENTOS METROS CUADRADOS, ubicado en el Eje Vial, Sector Santa Inés, parroquia Antonio Nicolás Briceño, Municipio San Rafael de Carvajal del Estado Trujillo, al haber sido declarada NULA de Nulidad Absoluta, según sentencia dictada el TRIBUNAL SUPERIOR ESTATAL CONTENCIOSSO ADMINISTRATIVO DE LA CIRCUNSCRIPCION JUDICIAL DEL ESTADO TRUJILLO, dictada en fecha 23-04-2018, expediente N°TP11-G-2017-000003, y que además en dicha sentencia se reconoce que la propietaria del inmueble que fue objeto de esa venta es mi representada DELUJO PROMOCIONES, C.A., según documento por ante la Oficina Subalterna de Registro Público de los Municipios Valera, Motatan y San Rafael de Carvajal del Estado Trujillo, en fecha 12-02-2.017, inserto bajo el N° 43, Tomo 13, Protocolo 1°, sentencia debidamente protocolizada por ante la Oficina Subalterna de Registro Público de los Municipios Valera, Motatan y San Rafael de Carvajal del Estado Trujillo, en fecha 16-05-2.019, inserto bajo el N° 2012. 2168, asiento registral 6 del inmueble matriculado con el N° 453.19.13.2.905 correspondiente al Libro del Folio Real del año 2012, (…) NO ES OPONIBLE DICHA VENTA A TERCEROS Y MUCHO MENOS OPONIBLE A MI REPRESENTADA, asi como tampoco lo son los documentos posteriores que con base en tal documental se hubieren otorgado.
En tal sentido no habiendo transmitido la Alcaldía del Municipio San Rafael de Carvajal del Estado Trujillo, ningún derecho de propiedad al ciudadano JOSE DOMINGO VALERO, resulta obvio, que éste tampoco pudo legítimamente transmitir ningún derecho de propiedad a la empresa ZONA INDUSTRIAL LAS MERCEDES, C.A. y en igual sentido, está empresa también resulta incapaz de realizar ningún acto sobre derecho de propiedad alguno de dicho lote de terreno ni PARCELAMIENTOS, ACLARATORIAS, GRAVAMES o VENTAS, ya que, como señala la doctrina del Alto Tribunal, “nadie puede transmitir legalmente el derecho que no tiene”. Siendo mi representada DELUJO PROMOCIONES C.A., la legítima y exclusiva propietaria del aludido inmueble, por cuanto su tradición es legítima, autentica, fehaciente y con la debida tradición Registral (tracto sucesivo verificable), en tal sentido dichas ventas, parcelamiento, aclaratoria son invalidas e ineficaces y sin ningún valor jurídico. Y así deberá declararlo el Tribunal.” (sic. Negrillas y mayúsculas en el texto)
Procede la parte actora, a demandar en reivindicacion a la empresa ZONA INDUSTRIAL LAS MERCEDES, C.A., para que convenga o en su defecto sea declarado por el Tribunal en:
“PRIMERO: Que mi representada DELUJO PROMOCIONES C.A. ya identificada, es la legítima y exclusiva propietaria de UN LOTE DE TERRENO, que forma parte de mayor extensión, consistente en el fundo agrícola denominado TERRENO AGRICOLA DE MOTATAN, ubicado en jurisdicción de la Parroquia Antonio Nicolás Briceño, Municipio San Rafael de Carvajal del Estado Trujillo, con una superficie de 8,11 Hectáreas, UN LOTE DE TERRENO, que forma parte de mayor extensión consistente en el fundo agrícola denominado TERRENO AGRICOLA DE MOTATAN, ubicado en jurisdicción de la Parroquia Antonio Nicolás Briceño, Municipio San Rafael de Carvajal del Estado Trujillo, con una superficie de 8,11 Hectáreas, comprendidas dentro de los siguientes linderos particulares por coordenadas UTM DATUM REGVEN: POR EL ESTE: partiendo del PUNTO L-1, con coordenadas NORTE 1035046.75 ESTE 325072.09, en una distancia de 64,84mts hasta llegar al PUNTO L-2 con coordenadas NORTE 1035107.59 ESTE 325094.53; del PUNTO L-2 con cordenadas NORTE: 1035107.59, ESTE: 325094.53 y en una distancia de 106,85mts hasta llegar al PUNTO L-3 con coordenadas NORTE 1035206.58 ESTE 325134.73; del PUNTO L-3 con coordendas NORTE 1035206.58, ESTE 325134.73 y en una distancia de 56 56,35mts hasta llegar al PUNTO L-4 con coordenadas NORTE 1035258.02 ESTE 325157.74, con la Avenida Interurbana Trujillo-Valera; POR EL NORTE: Partiendo del PUNTO L-4 con coordenadas NORTE 1035258.02 ESTE 325157.74 en una distancia de 288,32mts hasta llegar al PUNTO L-5 con coordenadas NORTE 1035321.07 ESTE 324876.40, desde el PUNTO L-5 con cordenadas NORTE 1035321.07 ESTE 324876.40 en una distancia de 85,85 mts hasta llegar al PUNTO L-6 con coordenadas NORTE 1035339.87 ESTE 324792.53, con Fundo Pecuario que eso fue de la sucesión Baptista; POR EL OESTE: Partiendo del PUNTO L-6 con coordenadas NORTE 1035339.87 ESTE 324792.53 en una distancia de 36,60mts hasta llegar al PUNTO L-7 con coordenadas NORTE 1035306.52 ESTE 324777.46, desde el PUNTO L-7 con cordenadas NORTE 1035306.52 ESTE 324777.46 en una distancia de 79,29mts hasta llegar al PUNTO L-8 con coordenadas NORTE 1035230.69 ESTE 324754.29, desde el PUNTO L-8 con cordenadas NORTE 1035230.69 ESTE 324754.29 en una distancia de 40,79mts hasta llegar al PUNTO L-9 con coordenadas NORTE 1035190.02 ESTE 324751.27, partiendo del PUNTO L-9 con cordenadas NORTE 1035190.02 ESTE 324751.27 en una distancia de 61,33mts hasta llegar al PUNTO L-10 con coordenadas NORTE 1035128.78 ESTE 324747.86, partiendo del PUNTO L-10 con cordenadas NORTE 1035128.78 ESTE 324747.86 en una distancia de 19mts hasta llegar al PUNTO L-11 con coordenadas NORTE 1035109.88 ESTE 324749.75, con el rió Motatán; POR EL SUR: Partiendo del PUNTO L-11 con coordenadas NORTE 1035109.88 ESTE 324749.75 en distancia de 117,63mts hasta llegar al PUNTO L-12 con coordenadas NORTE 1035091.57 ESTE 324865.95; Desde el PUNTO L-12 con cordenadas NORTE 1035091.57 ESTE 324865.95 en distancia de 24,03mts hasta llegar al PUNTO L-13 con coordenadas NORTE 1035086.57 ESTE 324889.46; desde el PUNTO L-13 con coordenadas NORTE 1035086.57 ESTE 324889.46 en distancia de 37,59mts hasta llegar al PUNTO L-14 con coordenadas NORTE 1035082.67 ESTE 324926.85, desde el PUNTO L-14 con coordenadas NORTE 1035082.67 ESTE 324926.85 en distancia de 47,59mts hasta llegar al PUNTO L-15 con coordenadas NORTE 1035074.72 ESTE 324973.76 del PUNTO L-15 con coordenadas NORTE 1035074.72 ESTE 324973.76 en distancia de 45,83mts hasta llegar al PUNTO L-16 con coordenadas NORTE 1035063.12 ESTE 325018.10, desde el PUNTO L-16 con coordenadas NORTE 1035063.12 ESTE 325018.10 en distancia de 56,42mts hasta llegara al PUNTO L-1 con coordenadas NORTE 1035046.75 ESTE 325072.09, con lo cual se cierra la poligonal de linderos, con fundo agrícola que es o fue de Evaristo Rueda, según documento debidamente protocolizado por ante la Oficina Subalterno de Registro Público de los Municipios Valera, Motatán y San Rafael de Carvajal del Estado Trujillo, en fecha 12-02-2.007, inserto bajo N°43, Tomo 13, Bimestre en curso, Protocolo 1°.
SEGUNDO: Para que convenga o en su defecto sea condenada por el Tribunal en restituirle a mi representada la posesión del citado lote de terreno de la legítima y exclusiva propiedad de mi representada.” (sic); y en pagar las costas procesales.
En fecha 18 de septiembre de 2019, el tribunal de la causa, admitió la demanda presentada.
En fecha 10 de junio de 2021, la parte demanda presentó contestación a la demandada, rechazando, negando y contradiciendo la demanda, y opuso como puntos previos: 1.- La falta de identidad entre el bien cuyo dominio se pretende y el que detenta el demandado y y 2).- la falta de propiedad del actor.
De igual forma alega la inadmisibilidad de la acción propuesta, e impugnó la cuantía de la demanda.
La parte actora produjo pruebas a las actas (folios 193), las cuales fueron admitidos por auto de fecha 19 de julio de 2021.
Mediante sentencia de fecha 12 de agosto de 2023, el juzgado a quo declaró con lugar la demanda de reivindicación incoada por el abogado Miguel Gutiérrez Mejía, inscrito en el I.P.S.A bajo el numero 223.342, actuando en nombre y representación de la sociedad mercantil DELUJO PROMOCIONES, C.A., contra la empresa ZONA INDUSTRIAL LAS MERCEDES, C.A., y ordeno restituir el inmueble objeto de litigio.
Contra dicha decisión la parte demandada ejerció recurso de apelación, y por efecto de dicho recurso se recibió en este Juzgado la presente causa.
La parte demandante presentó escrito de informes, mediante el cual señala que “…Ahora bien, como se puede observar la parte actora, ha cumplido con todos los requisitos establecidos por la Ley, para solicitar la Reivindicación, asimismo solicitó en su demanda que fuere reconocido su derecho de propiedad y que se le restituya el inmueble objeto de reivindicación. Derecho de propiedad, que demostró fehacientemente al tener título justo como propietaria con la acreditación del tracto sucesivo del tal derecho de propiedad que tiene, a tenor de lo establecido en el artículo 1.924 del Código Civil; así como también de la experticia practicada y de los instrumentos utilizados, permitió determinar sus coordenadas UTM, linderos, superficie, ubicación geográfica y demás características del inmueble objeto de la presente demanda, como también se demostró en el iter procesal, que la demandada de autos posee o detenta el lote de terreno objeto del juicio, sin tener derecho legítimo que justifique tal posesión o detentación, por cuanto, si bien la parte demandada alegó haber adquirido dicho inmueble según documento protocolizado por ante la Oficina Subalterna de Registro Público de los Municipios Valera, Motatán y San Rafael de Carvajal del Estado Trujillo, de fecha 02-03-2.015, inserto bajo el N.º 2012.2168, Asiento Registral 2 del inmueble matriculado con el N.º 453.19.13.2.905 y correspondiente al Libro del Folio Real del año 2012. Número 2015.461, Asiento Registral 1 del inmueble matriculado con el N.º 453.19.13.2.2198 correspondiente al Libro del Folio Real del año 2015, y su posterior ACLARATORIA UNILATERAL, protocolizada por ante la Oficina Subalterna de Registro Público de los Municipios Valera, Motatán y San Rafael de Carvajal del Estado Trujillo, de fecha 27-05-2.015, inserto bajo el N.º 2012.2168, Asiento registral 3 del inmueble matriculado con el N.º 453.19.13.2.905 y correspondiente al Libro del Folio Real del año 2012, Número 2015.461, asiento Registral 2 del inmueble matriculado con el N.º 453.19.13.2.2198 y correspondiente al Libro del Folio Real del año 2015, por compra que le hiciere al ciudadano JOSÉ DOMINGO VALERO, resulta igualmente cierto, que quedó plenamente demostrado en este juicio, que el documento de adquisición del ciudadano JOSÉ DOMINGO VALERO protocolizado por ante la Oficina Subalterna de Registro Público de los Municipios Valera, Motatán y San Rafael de Carvajal del Estado Trujillo, en fecha 20-07-2.012, inserto bajo el N.º 8, Folio 34, tomo 26, protocolo de transcripción del año 2012, que además quedó inscrito bajo el N.º 2012.2168, asiento Registral 1 del inmueble matriculado con el N.º 453.19.13.2.905 correspondiente al Libro del Folio Real del año 2012, fue declarado NULO por sentencia del TRIBUNAL SUPERIOR ESTATAL CONTENCIOSO ADMINISTRATIVO DE LA CIRCUNSCRIPCIÓN JUDICIAL DEL ESTADO TRUJILLO, dictada en fecha 23-04-2.018, expediente N.º TP11-G2017-000003, sentencia debidamente protocolizada por ante la Oficina Subalterna de Registro Público de los Municipios Valera, Motatán y San Rafael de Carvajal del Estado Trujillo, en fecha 16-05-2.019, inserto bajo el N.º 2012.2168, Asiento Registral 6 del inmueble matriculado con el N.º 453.19.13.2.905 y correspondiente al Libro del Folio Real del año 2012, que por efecto de la nulidad declarada todo se retrotrae a la situación anterior, esto es, que el ciudadano JOSÉ DOMINGO VALERO, nunca fue propietario del dicho inmueble y por ende no pudo jamás transferir un derecho de propiedad que nunca ostentó, por lo que en todo caso, queda a salvo el derecho dee la parte demandada del ejercicio de la acción de saneamiento por evicción contra el vendedor JOSE DOMINGO VALERO, de conformidad con el artículo 1.504 y siguientes del Código Civil.
Habiendo demostrado la parte actora, la tradición legal o tracto sucesivo protocolizado de su derecho de propiedad, sobre el inmueble que pretende reivindicar y quedando demostrados plenamente igualmente en este juicio el cumplimiento concurrente de todos los restantes requisitos fundamentales de procedencia de la acción reivindicatoria, lo ajustado a derecho, es que, esta demanda por acción reivindicatoria deba declararse CON LUGAR, y así será establecido en el dispositivo de la presente decisión...”
Así pues ciudadana Juez Superior, es obligatorio concluir, si duda alguna, que ha quedó acreditado en el presente juicio, de manera plena el derecho de propiedad que detenta mi poderdante, sobre el inmueble protocolizado por ante la Oficina Subalterna de Registro Público de los Municipios Valera, Motatán y San Rafael de Carvajal del Estado Trujillo, en fecha 12-02-2.007, inserto bajo el N.º 43 Tomo 13, Protocolo 1º, mediante el cual consta que la Empresa Mercantil DELUJO PROMOCIONES, C.A., ya identificada, adquirió el derecho de propiedad sobre el inmueble objeto del presente juicio, conforme lo indicado en el artículo 1.924 del Código Civil y además que se han verificado el cumplimiento de todos los requisitos exigidos para la procedencia de la presente demanda de reivindicación. No existe posibilidad alguna de concluir lo contrario.
Ciudadana Juez Superior, con lo indicado no queda duda que la sentencia dictada por el Tribunal a quo el 12-08-2022, debe ser ratificada en todas y cada una de sus partes, por estar ajustada a derecho, como así pido lo deje establecido este Tribunal, y sea declarada SIN LUGAR la apelación interpuesta por la parte demandada.” (sic)
La parte demandada presento observaciones a los informes presentados.
En los términos antes expuestos queda sintetizada la presente controversia, que pasa a ser decidida por esta superioridad, con base en las siguientes apreciaciones de hecho y de derecho.
PRONUNCIAMIENTO PREVIO SOBRE LA IMPUGNACIÓN DEL MONTO EN QUE EL ACTOR ESTIMÓ EL VALOR DE LA PRESENTE DEMANDA:
La parte demandada impugno el valor de la cuantía por ser demasiado reducida su estimación, ya que, sobre el inmueble de marras se ha desarrollado una serie de inversiones, en el área del Parcelamiento denominado “Zona Industrial Las Mercedes”, situado en el Eje vial, Sector Santa Inés, Parroquia Antonio Nicolás Briceño, Municipio San Rafael de Carvajal del Estado Trujillo, consistentes en: deforestación, movimientos de tierras, asfaltado en frio aproximadamente 1.500 toneladas, brocales en concreto, aceras en concreto con malla Truckson, drenajes en concreto, acueducto con tubería PVC de diferentes diámetros, electricidad de baja y alta, postes de hierro, acometida, luminarias, transformadores, crucetas, cableado, arvidal y otros, dos (2) casetas de vigilancia con sus respectivos acabados de primera, galpón, taller, áreas verdes, dos pozos saltantes, cercas de alambres de púas y arborización en toda la zona industrial, lo cual, tiene un monto aproximado de un millón quinientos mil dólares ($ 1.500.000) o su equivalente en Bolívares conforme a la conversión monetaria fijada por el Banco Central de Venezuela.
Así las cosas, observa este Tribunal que es criterio diuturno de nuestro máximo Tribunal, pacíficamente aceptado, que la parte demandada que impugne el monto en que el actor estimó el valor de su demanda, debe señalar las razones por las cuales considera que tal monto puede ser exagerado o exiguo, según el caso, y demostrar, además, tales razones.
En el caso sub examine se aprecia que la representación de la demandada de autos se limitó a expresar que impugna la estimación de la demanda, solo expresa que la impugnación obedece a que la considera demasiado reducida, y aun cuando señala los motivos o razones de tal impugnación, no aportó la impugnante a estos autos elemento probatorio alguno del cual pudiera desprenderse la evidencia de que la estimación es demasiado reducida.
Por tanto, tal impugnación de la cuantía o valor de la presente demanda, planteada por la representación judicial de la demandada, sociedad mercantil “Zona Industrial Las Mercedes, debe desestimarse por infundada. Así se decide.
La parte demandada en el acto de contestación a la demanda opuso defensas o puntos previos, referentes a la inadmisibilidad de la demanda, falta de identidad entre el bien cuyo dominio se pretende y el que detenta el demandado y la falta de propiedad del actor, y lo hizo de esta manera:
Sobre la inadmisibilidad de la demanda; alega el demandado que: “…resulta improcedente que se califique a mi representada de “detentador ilegal” del Parcelamiento denominado “Zona Industrial Las Mercedes”, situado en el Eje vial, Sector Santa Inés, Parroquia Antonio Nicolás Briceño, Municipio San Rafael de Carvajal del Estado Trujillo, en virtud, que es compradora de buena fe, por efecto de la compra-venta que le hiciere JOSE DOMINGO VALERO a la Sociedad Mercantil ZONA INDUSTRIAL LAS MERCEDES, C.A, según consta del documento autenticado por ante la Notaría Pública Primera de Valera del Estado Trujillo, el 22 de Agosto de 2.014, bajo el Nº 16, Tomo 66, Folios: 75 hasta 80, y posteriormente protocolizado por ante el Registro Público de los Municipios Valera, Motatán y San Rafael de Carvajal del Estado Trujillo, el 2 de Marzo de 2.015, bajo el Nº 2012.2168, Asiento Registral 2 del inmueble matriculado con el Nº 453.19.13.2.905, correspondiente al Libro de Folio Real del año 2012, Número 2015.461, Asiento Registral 1 del Inmueble matriculado con el Nº 453.19.13.2.2198 y correspondiente al Libro de Folio Real del año 2015. (…)
En consecuencia, siendo que mi representada posee título jurídico como fundamento de su posesión según se desprende del documente debidamente autenticado por ante la Notaría Pública Primera de Valera del Estado Trujillo, el 22 de Agosto de 2.014, bajo el Nº 16, Tomo 66, Folios: 75 hasta 80, y posteriormente protocolizado por ante el Registro Público de los Municipios Valera, Motatán y San Rafael de Carvajal del Estado Trujillo, el 2 de Marzo de 2.015, bajo el Nº 2012.2168, Asiento Registral 2 del inmueble matriculado con el Nº 453.19.13.2.905, correspondiente al Libro de Folio Real del año 2012, Número 2015.461, Asiento Registral 1 del Inmueble matriculado con el Nº 453.19.13.2.2198 y correspondiente al Libro de Folio Real del año 2015, resulta improcedente la Acción de Reivindicación intentada por la actora, ya que mi representada es propietaria y poseedor de buena fe del lote de terreno antes referido” (sic. Nagrillas y mayúsculas en el texto)
Que: “…la presente DEMANDA ES INADMISIBLE, por cuanto el actor, apoya su pretensión en la Sentencia protocolizada por ante el Registro Público de los Municipios Valera, Motatán y San Rafael de Carvajal del Estado Trujillo, el 16 de mayo de 2019, bajo el N° 2012.2168, Asiento Registral 6, del inmueble matriculado con el N° 453.19.13.2.905 y correspondiente al Libro de Folio Real del año 2012, donde se homologa el Convenimiento Judicial celebrado entre el Síndico Procurador del Municipio San Rafael de Carvajal del Estado Trujillo con la Sociedad Mercantil DELUJO PROMOCIONES, C.A, por intermedio del Juzgado Superior Estadal Contencioso Administrativo de la Circunscripción Judicial del Estado Trujillo, el 23 de abril de 2018, donde se observa, que dicha Sentencia anula, sólo y exclusivamente, la venta que hiciere la Alcaldía del Municipio San Rafael de Carvajal del Estado Trujillo al ciudadano JOSE DOMINGO VALERO, venezolano, mayor de edad, divorciado, domiciliado en el Municipio San Rafael de Carvajal del Estado Trujillo y titular de la cedula de identidad Nº 5.504.568, pues, no se hizo extensivo a las posteriores ventas, esto es, del ciudadano JOSE DOMINGO VALERO a la Sociedad Mercantil ZONA INDUSTRIAL LAS MERCEDES, C.A, y ésta última, a las ventas individualizadas que celebró con los demás terceros, según consta del numeral tercero del Dispositivo del Fallo y donde lo más grave, carece del auto que lo declare definitivamente firme, en los términos del artículo 524 del Código de Procedimiento Civil (…)” (sic. Mayúsculas y negrillas en el texto)
La falta de identidad entre el bien cuyo dominio se pretende y el que detenta el demandado; señalando que no existe concordancia o identidad entre el bien cuyo dominio se pretende y el que detenta el demandado, es decir, existe una falta de identidad de extensión y linderos sobre el inmueble de marras.
Arguye que: “Si analizamos el instrumento en que se funda la pretensión, por efecto del tracto sucesivo, se observa que la venta que le hace Inversiones Charal, S.A a la empresa DELUJO PROMOCIONES, C.A, por ante el Registro Inmobiliario de los Municipios Valera, Motatán y San Rafael de Carvajal del Estado Trujillo, el 12 de febrero de 2007, bajo el N° 43, Tomo 13, Protocolo 1°, Bimestre en curso, donde adquiere una porción de terreno que tiene un área de 8,11 hectáreas equivalentes a OCHENTA Y UN MIL CIEN METROS (81.100 m2) del Fundo Agrícola Terreno Agrícola de Motatán, ubicado en la Parroquia Antonio Nicolás Briceño, Municipio San Rafael de Carvajal del Estado Trujillo, al leer sus linderos particulares, se observa que no coinciden con los linderos donde se anula la venta que hace la Alcaldía del Municipio San Rafael de Carvajal al ciudadano JOSE DOMINGO VALERO, donde éste adquirió una superficie de CUATROCIENTOS MIL METROS CUADRADOS (400.000,00 m2), según consta del documento protocolizado por ante el Registro Público de los Municipios Valera, Motatán y San Rafael de Carvajal del Estado Trujillo, el 20 de Julio de 2.012, bajo el Nº 8, Folio 34, Tomo 26, protocolo de transcripción del año 2.012. Además quedo inscrito bajo el Nº 2012.2168, Asiento Registral 1 del Inmueble matriculado con el Nº 453.19.13.2.905 y correspondiente al Libro de Folio Real del año 2.012, en la misma ubicación, y al comparar los linderos donde JOSE DOMINGO VALERO vende a la empresa ZONA INDUSTRIAL LAS MERCEDES, C.A, inicialmente una superficie de OCHENTA Y CINCO MIL SETENTA Y UN METROS CUADRADOS (85.071,00 M2), según consta del Documento debidamente autenticado por ante la Notaría Pública Primera de Valera del Estado Trujillo, el 22 de Agosto de 2.014, bajo el Nº 16, Tomo 66, Folios: 75 hasta 80, posteriormente protocolizado por ante el Registro Público de los Municipios Valera, Motatán y San Rafael de Carvajal del Estado Trujillo, el 2 de Marzo de 2.015, bajo el Nº 2012.2168, Asiento Registral 2 del inmueble matriculado con el Nº 453.19.13.2.905, correspondiente al Libro de Folio Real del año 2012, Número 2015.461, Asiento Registral 1 del Inmueble matriculado con el Nº 453.19.13.2.2198 y correspondiente al Libro de Folio Real del año 2015; y posteriormente, por Documento de Aclaratoria protocolizado por ante el Registro Público de los Municipios Valera, Motatán y San Rafael de Carvajal del Estado Trujillo, el 27 de Mayo de 2.015, bajo el Nº 2012.2168, Asiento Registral 3 del inmueble matriculado con el Nº 453.19.13.2.905, correspondiente al Libro de Folio Real del año 2012, Número 2015.461, Asiento Registral 2 del Inmueble matriculado con el Nº 453.19.13.2.2198 y correspondiente al Libro de Folio Real del año 2015, adquiere mi representada ZONA INDUSTRIAL LAS MERCEDES, C.A, una superficie de CIENTO DIECINUEVE MIL CIENTO VEINTIDÓS METROS CUADRADOS (119.122,00 m2).
Con ello, se observa no solamente una diferencia de cabida, sino que además, de linderos y extensión, los cuales, no concuerdan ni siquiera con la correspondiente fichas catastrales, lo que hace sucumbir la presente reclamación de la acción reivindicatoria intentada.
En tal sentido, veamos cuales son los linderos particulares de los referidos inmuebles:
DELUJO PROMOCIONES, C.A: ÁREA: 8,11 hectáreas equivalentes a OCHENTA Y UN MIL CIEN METROS (81.100 m2);  LINDEROS: NORTE: (después de las coordenadas UTM) con Fundo Pecuario que es o fue de la Sucesión Baptista; SUR: (después de las coordenadas UTM) con Fundo Agrícola que es o fue de Evaristo Rueda; ESTE: (después de las coordenadas UTM) con la Avenida interurbana Trujillo-Valera; y OESTE: (después de las coordenadas UTM) con el río Motatán.
    Alcaldía del Municipio San Rafael de Carvajal al ciudadano JOSE DOMINGO VALERO: ÁREA: CUATROCIENTOS MIL METROS CUADRADOS (400.000,00 m2); LINDEROS: NORTE: Colinda con Planta de Tratamiento de Aguas Servidas, con una extensión de quinientos metros lineales (500,00 mtsl); SUR: Colinda con MAPRECA, con una extensión de quinientos metros lineales (500,00 mtsl); ESTE: Colinda con Eje Vial Trujillo- Valera, con una extensión de ochocientos metros lineales (800,00 mtsl); OESTE: Colinda con Río Motatán, con una extensión de ochocientos metros lineales (800,00 mtsl).
JOSE DOMINGO VALERO a la empresa ZONA INDUSTRIAL LAS MERCEDES, C.A: ÁREA: CIENTO DIECINUEVE MIL CIENTO VEINTIDÓS METROS CUADRADOS (119.122,00 m2); LINDEROS:  NORTE: Colinda con Planta de Tratamiento de Aguas Servidas; SUR: Colinda con terrenos propiedad del señor José Domingo Valero; ESTE: Colinda con Eje Vial Trujillo-Valera; y OESTE: Colinda con Zona Protectora del Río Motatán.
Diferencia de cabida entre DELUJO PROMOCIONES, C.A, con 8,11 hectáreas equivalentes a OCHENTA Y UN MIL CIEN METROS (81.100 m2) frente a CUATROCIENTOS MIL METROS CUADRADOS (400.000,00 m2) que tiene JOSE DOMINGO VALERO, totaliza una diferencia de TRESCIENTOS DIECIOCHO MIL NOVECIENTOS METROS CUADRADOS (318,900 m2).
Deferencia de cabida entre DELUJO PROMOCIONES, C.A, con 8,11 hectáreas equivalentes a OCHENTA Y UN MIL CIEN METROS (81.100 m2) frente a ZONA INDUSTRIAL LAS MERCEDES, C.A que tiene en propiedad CIENTO DIECINUEVE MIL CIENTO VEINTIDÓS METROS CUADRADOS (119.122,00 m2), totaliza una diferencia de TREINTA Y OCHO MIL VEINTIDÓS METROS CUADRADOS (38.022 m2).
Con tal proceder la parte actora pretende de manera fraudulenta apropiarse de la bicoca de TRESCIENTOS DIECIOCHO MIL NOVECIENTOS METROS CUADRADOS (318,900 m2), apoyándose en una Sentencia de imposible ejecución, protocolizada por ante el Registro Público de los Municipios Valera, Motatán y San Rafael de Carvajal del Estado Trujillo, el 16 de mayo de 2019, bajo el N° 2012.2168, Asiento Registral 6, del inmueble matriculado con el N° 453.19.13.2.905 y correspondiente al Libro de Folio Real del año 2012, donde se homologa el Convenimiento Judicial celebrado entre el Síndico Procurador del Municipio San Rafael de Carvajal del Estado Trujillo con la Sociedad Mercantil DELUJO PROMOCIONES, C.A, por intermedio del Juzgado Superior Estadal Contencioso Administrativo de la Circunscripción Judicial del Estado Trujillo, el 23 de abril de 2018. (…)” (sic. Negrillas, subrayas y mayúsculas del texto).
La falta de propiedad del actor; señalando que: “En el presente caso, es claro que por intermedio de la Sentencia de imposible ejecución, protocolizada por ante el Registro Público de los Municipios Valera, Motatán y San Rafael de Carvajal del Estado Trujillo, el 16 de mayo de 2019, bajo el N° 2012.2168, Asiento Registral 6, del inmueble matriculado con el N° 453.19.13.2.905 y correspondiente al Libro de Folio Real del año 2012, donde se homologa el Convenimiento Judicial celebrado entre el Síndico Procurador del Municipio San Rafael de Carvajal del Estado Trujillo con la Sociedad Mercantil DELUJO PROMOCIONES, C.A, por intermedio del Juzgado Superior Estadal Contencioso Administrativo de la Circunscripción Judicial del Estado Trujillo, el 23 de abril de 2018, se deja sin efecto la venta que le hiciere la Alcaldía del Municipio San Rafael de Carvajal al ciudadano JOSE DOMINGO VALERO, donde éste adquirió una superficie de CUATROCIENTOS MIL METROS CUADRADOS (400.000,00 m2), pero dicha Sentencia, no se hizo extensible a la venta que el ciudadano JOSE DOMINGO VALERO le hiciere a mi representada ZONA INDUSTRIAL LAS MERCEDES, C.A, inicialmente con una superficie de OCHENTA Y CINCO MIL SETENTA Y UN METROS CUADRADOS (85.071,00 M2), según consta del Documento debidamente autenticado por ante la Notaría Pública Primera de Valera del Estado Trujillo, el 22 de Agosto de 2.014, bajo el Nº 16, Tomo 66, Folios: 75 hasta 80, posteriormente protocolizado por ante el Registro Público de los Municipios Valera, Motatán y San Rafael de Carvajal del Estado Trujillo, el 2 de Marzo de 2.015, bajo el Nº 2012.2168, Asiento Registral 2 del inmueble matriculado con el Nº 453.19.13.2.905, correspondiente al Libro de Folio Real del año 2012, Número 2015.461, Asiento Registral 1 del Inmueble matriculado con el Nº 453.19.13.2.2198 y correspondiente al Libro de Folio Real del año 2015; y posteriormente, por Documento de Aclaratoria protocolizado por ante el Registro Público de los Municipios Valera, Motatán y San Rafael de Carvajal del Estado Trujillo, el 27 de Mayo de 2.015, bajo el Nº 2012.2168, Asiento Registral 3 del inmueble matriculado con el Nº 453.19.13.2.905, correspondiente al Libro de Folio Real del año 2012, Número 2015.461, Asiento Registral 2 del Inmueble matriculado con el Nº 453.19.13.2.2198 y correspondiente al Libro de Folio Real del año 2015, adquiere mi representada ZONA INDUSTRIAL LAS MERCEDES, C.A, una superficie de CIENTO DIECINUEVE MIL CIENTO VEINTIDÓS METROS CUADRADOS (119.122,00 m2).
            Ello significa, que estamos en presencia de dos (2) títulos distintos, con propietarios de bienes inmuebles distintos, cuyos linderos y áreas del inmueble, difieren uno de otro.
            De ahí, la improcedencia de la presente acción de reivindicación por no cumplir la parte actora, uno de los requisitos de procedencia, esto es, que quien invoque el derecho demuestre la propiedad que le asiste sobre la cosa cuya restitución pretende y de la cual deriva el dominio que ha ejercido él y sus causantes sobre dicha cosa, por cuanto el título que detenta DELUJO PROMOCIONES, C.A no se hace extensible a la venta que le hiciere JOSE DOMINGO VALERO a mi representada ZONA INDUSTRIAL LAS MERCEDES, C.A, no demostrando con ello, la propiedad que dice tener…” (sic. Negrillas y mayúsculas del texto)
Considera este Juzgado que dichos puntos o defensas previas opuestas atañen al fondo del asunto, como sería la procedencia de la acción en virtud de la carga que tiene la parte actora de probar la concurrencia de los requisitos necesarios para que prospere la acción deducida, así deben ser resueltos por este Juzgado, y asi tenemos:
Respecto a la procedencia de la acción de reivindicación; el criterio sostenido por la Sala de Casación Civil del Tribunal Supremo de Justicia, de conformidad con el precepto legal contenido en el artículo 548 del Código Civil, es el que para que pueda declararse con lugar la acción de reivindicación es necesario que estén presentes de manera concurrente los siguientes requisitos: 1.- El derecho de propiedad sobre el bien por parte del actor reivindicante. 2.-Que el demandado se encuentre en posesión del bien que se pretende reivindicar. 3.- Que el demandado posea la cosa sin tener derecho a ello y 4.- La identidad del bien que se pretende reivindicar con el que posee el accionado.
En el caso bajo análisis, se aprecia que el demandante en su escrito de demanda señala que: “A inicio del mes de marzo del año 2015, la empresa ZONA INDUSTRIAL LAS MERCEDES, C.A, (…), adquirió de manera irregular el terreno propiedad de mi representada DELUJO PROMOCIONES, C.A., ya identificada, ocupándolo de manera ilegal y arbitraria, hasta la presente fecha (…) “(sic)
Que “Siendo que la ocupante ilegal, ha realizado o pretende realizar movimientos de tierra, parcelamiento y excavaciones, así como también instalaciones eléctricas y vialidad dentro del terreno propiedad de mi representada; la empresa ZONA INDUSTRIAL LAS MERCEDES, C.A., pretende tener derechos de propiedad sobre una parte de menos extensión en el terreno de la legítima propiedad de mi representada DELUJO PROMOCIONES, C.A., ya identificada, mediante una documentación totalmente viciada y sin ningún valor jurídico” (sic. Mayúsculas del texto).
Arguye que: “…el origen de este documento visiado de propiedad que presenta Zona Industrial Las Mercedes, C.A, tiene su origen en una venta irregular nula de toda nulidad que realizo Alcaldía del Municipio San Rafael de Carvajal del Estado Trujillo, al ciudadano JOSE DOMINGO VALERO, titular de la cedula de identidad N° 5.504.568, conforme a documento que acompaño (…) protocolizado por ante la Oficina Subalterna de Registro Público de los Municipios Valera, Motatan y San Rafael de Carvajal del Estado Trujillo, en fecha 20-07-2.012, inserto bajo el N° 8, Folio 34, tomo 26, protocolo de transcripción del año 2012, que además quedo inscrito bajo el N° 2012. 2168, asiento registral 1 del inmueble matriculado con el N° 453.19.13.2.905 correspondiente al Libro del Folio Real del año 2012, a través de un acto administrativo ilegal y arbitrario. Esta fraudulenta venta de un lote de terreno de CUATROCIENTOS MIL METROS CUADRADOS, ubicados en el Eje vial, Sector Santa Inés, parroquia Antonio Nicolás Briceño del Municipio San Rafael de Carvajal del Estado Trujillo; abarca el lote de terreno propiedad de mi representad y objeto de esta demanda (…) dicho documento quedó NULO de Nulidad Absoluta, según sentencia dictada por el TRIBUNAL SUPERIOR ESTATAL CONTENCIOSSO ADMINISTRATIVO DE LA CIRCUNSCRIPCION JUDICIAL DEL ESTADO TRUJILLO, dictada en fecha 23-04-2018, expediente N°TP11-G-2017-000003, además en dicha sentencia (Particular TERCERO del dispositivo) se reconoce que la propietaria del inmueble que fue objeto de esa venta anulada, es mi representada DELUJO PROMOCIONES, C.A., según documento por ante la Oficina Subalterna de Registro Público de los Municipios Valera, Motatan y San Rafael de Carvajal del Estado Trujillo, en fecha 12-02-2.017, inserto bajo el N° 43, Tomo 13, Protocolo 1° (…) sentencia debidamente protocolizada por ante la Oficina Subalterna de Registro Público de los Municipios Valera, Motatan y San Rafael de Carvajal del Estado Trujillo, en fecha 16-05-2.019, inserto bajo el N° 2012. 2168, asiento registral 6 del inmueble matriculado con el N° 453.19.13.2.905 correspondiente al Libro del Folio Real del año 2012.” (sic. Negrillas y subrayas en el texto)
Continua señalando que: “… antes que fuere declarada la nulidad indicada, aparece protocolizado documento por ante la Oficina Subalterna de Registro Público de los Municipios Valera, Motatán y San Rafael de Carvajal del Estado Trujillo, de fecha 02-03-2.015, inserto bajo el N° 2012.2168, asiento Registral 1 del inmueble matriculado con el N° 453.19.13.2.2198 y correspondiente al Libro del folio real del año 2015, mediante el cual el mencionado JOSE DOMINGO VALERO, dio en venta a ZONA INDUSTRIAL LAS MERCEDES, C.A. parte de lo que él adquirió de la Alcaldía del Municipio San Rafael de Carvajal del Estado Trujillo, según documento, ya anulado a la presente fecha, como se indicó, dicha venta se hizo por OCHENTA Y CINCO MIL SETENTA Y UN METROS (85.071M2) y que comprende la totalidad de el inmueble propiedad de DELUJO PROMOCIONES, C.A. (…). Consta igualmente una ACLARATORIA UNILATERAL hecha por la empresa ZONA INDUSTRIAL LAS MERCEDES, C.A. protocolizada ante la Oficina Subalterna de Registro Público de los Municipios Valera, Motatán y San Rafael de Carvajal del Estado Trujillo, de fecha 27-05-2015, inserto bajo el N°2012.2168, asiento Registral 2 del inmueble matriculado con el N° 453.19.13.2.2198 y correspondiente al Libro del folio real del año 2015 (…).” (sic. Negrillas y mayúsculas en el texto)
Por su lado el demandado alega a su favor que “…resulta improcedente que se califique a mi representada de “detentador ilegal” del Parcelamiento denominado “Zona Industrial Las Mercedes”, situado en el Eje vial, Sector Santa Inés, Parroquia Antonio Nicolás Briceño, Municipio San Rafael de Carvajal del Estado Trujillo, en virtud, que es compradora de buena fe, por efecto de la compra-venta que le hiciere JOSE DOMINGO VALERO a la Sociedad Mercantil ZONA INDUSTRIAL LAS MERCEDES, C.A, según consta del documento autenticado por ante la Notaría Pública Primera de Valera del Estado Trujillo, el 22 de Agosto de 2.014, bajo el Nº 16, Tomo 66, Folios: 75 hasta 80, y posteriormente protocolizado por ante el Registro Público de los Municipios Valera, Motatán y San Rafael de Carvajal del Estado Trujillo, el 2 de Marzo de 2.015, bajo el Nº 2012.2168, Asiento Registral 2 del inmueble matriculado con el Nº 453.19.13.2.905, correspondiente al Libro de Folio Real del año 2012, Número 2015.461, Asiento Registral 1 del Inmueble matriculado con el Nº 453.19.13.2.2198 y correspondiente al Libro de Folio Real del año 2015.” (sic. Negrillas y mayúsculas en el texto); documental que fuera acompañada a la presente acción, por la parte demandante, por lo que se aprecia de conformidad a lo dispuesto en los artículos 429 del Código de Procedimiento Civil, y artículos 1357 y 1360 del Código Civil.
Ahora bien, siendo que la parte demandante es quien tiene la carga de probar los hechos; no obstante, el demandado asuma una conducta pasiva y, en consecuencia, deberá demostrar que están presentes todos los requisitos señalados supra; lo que no ocurre en el caso bajo decisión, ya que, aún cuando la demandante presentó documento protocolizado que podría atribuirle la legitimidad para accionar en reivindicación por evidenciar que detentaba la propiedad del bien, no demostró que la demandada estuviese poseyendo indebidamente, pues la demandada, Sociedad Mercantil ZONA INDUSTRIAL LAS MERCEDES C.A., alega que que es compradora de buena fe, por efecto de la compra que le hiciere JOSÉ DOMINGO VALERO a la Sociedad Mercantil ZONA INDUSTRIAL LAS MERCEDES, C.A, según consta del documento autenticado por ante la Notaría Pública Primera de Valera del Estado Trujillo, el 22 de Agosto de 2.014, bajo el Nº 16, Tomo 66, Folios: 75 hasta 80, y posteriormente protocolizado por ante el Registro Público de los Municipios Valera, Motatán y San Rafael de Carvajal del Estado Trujillo, el 2 de Marzo de 2.015, bajo el Nº 2012.2168, Asiento Registral 2 del inmueble matriculado con el Nº 453.19.13.2.905, correspondiente al Libro de Folio Real del año 2012, Número 2015.461, Asiento Registral 1 del Inmueble matriculado con el Nº 453.19.13.2.2198 y correspondiente al Libro de Folio Real del año 2015; asimismo señala la demandada que el actor, apoya su pretensión en la sentencia protocolizada ante el Registro Público de los Municipios Valera, Motatán y San Rafael de Carvajal del Estado Trujillo, el 16 de mayo de 2019, bajo el N° 2012.2168, Asiento Registral 6, del inmueble matriculado con el N° 453.19.13.2.905 y correspondiente al Libro de Folio Real del año 2012, en la cual se homologa el convenimiento Judicial celebrado entre el Síndico Procurador del Municipio San Rafael de Carvajal del Estado Trujillo con la Sociedad Mercantil DELUJO PROMOCIONES, C.A, por intermedio del Juzgado Superior Estadal Contencioso Administrativo de la Circunscripción Judicial del Estado Trujillo, el 23 de abril de 2018, donde se observa, que dicha sentencia anula, sólo y exclusivamente, la venta que hiciere la Alcaldía del Municipio San Rafael de Carvajal del Estado Trujillo al ciudadano JOSÉ DOMINGO VALERO, pues, no se hizo extensivo a las posteriores ventas, esto es, del ciudadano JOSÉ DOMINGO VALERO a la Sociedad Mercantil ZONA INDUSTRIAL LAS MERCEDES, C.A, y ésta última, a las ventas individualizadas que celebró con los demás terceros, según consta del numeral tercero del dispositivo del fallo.
Así las cosas, se observa que el artículo 788 del Código Civil, establece:
“Es poseedor de buena fe quien posee como propietario en fuerza de justo título, es decir de un título capaz de transferir el dominio, aunque sea vicioso, con tal que el vicio sea ignorado por el poseedor”.
En consecuencia; en el caso bajo juzgamiento, se aprecia que, si bien la accionante presentó un documento debidamente protocolizado que, presuntamente, la acredita como propietaria del inmueble controvertido, no es menos cierto, que no logró demostrar la ilegitimidad de la posesión de la demandada, quien a su vez esgrimió título mediante el cual el ciudadano José Domingo Valero le dio en venta el inmueble cuya reivindicación intenta la accionante; siendo que el documento que invoca el demandante como título para ejercer la acción, como es la sentencia proferida por el Tribunal Superior Estatal Contencioso Administrativo de la Circunscripción Judicial del Estado Trujillo, dictada en fecha 23-04-2018, expediente N° TP11-G-2017-000003, anula la venta que le hiciera la Alcaldia del Municipio San Rafael de Carvajal al ciudadano José Domingo Valero, según documento protocolizado ante la Oficina Subalterna de Registro Público de los Municipios Valera, Motatan y San Rafael de Carvajal del Estado Trujillo, en fecha 20-07-2.012, inserto bajo el N° 8, Folio 34, tomo 26, protocolo de transcripción del año 2012, que además quedo inscrito bajo el N° 2012. 2168, asiento registral 1 del inmueble matriculado con el N° 453.19.13.2.905 correspondiente al Libro del Folio Real del año 2012, sin que haya hecho extensiva dicha nulidad a la venta que le hiciera el ciudadano José Domingo Valero a la sociedad mercantil “ZONA INDUSTRIAL LAS MERCEDES”, C.A., según consta del documento autenticado por ante la Notaría Pública Primera de Valera del Estado Trujillo, el 22 de Agosto de 2.014, bajo el Nº 16, Tomo 66, Folios: 75 hasta 80, y posteriormente protocolizado por ante el Registro Público de los Municipios Valera, Motatán y San Rafael de Carvajal del Estado Trujillo, el 2 de Marzo de 2.015, bajo el Nº 2012.2168, Asiento Registral 2 del inmueble matriculado con el Nº 453.19.13.2.905, correspondiente al Libro de Folio Real del año 2012, Número 2015.461, Asiento Registral 1 del Inmueble matriculado con el Nº 453.19.13.2.2198 y correspondiente al Libro de Folio Real del año 2015.
Por ello, en este caso, no se puede asegurar que en efecto, la posesión de la demandada sea ilegítima, toda vez, que la posesión de ésta, deriva del contrato de compra venta suscrito entre José Domingo Valero a la sociedad mercantil “ZONA INDUSTRIAL LAS MERCEDES”, C.A, siendo justificada la posesión del inmueble de litigio, cuya nulidad no ha sido dictaminada.
En consecuencia; en el caso bajo análisis, los documentos que rielan a los autos, a saber: documento autenticado por ante la Notaría Pública Primera de Valera del Estado Trujillo, el 22 de Agosto de 2.014, bajo el Nº 16, Tomo 66, Folios: 75 hasta 80, y posteriormente protocolizado por ante el Registro Público de los Municipios Valera, Motatán y San Rafael de Carvajal del Estado Trujillo, el 2 de Marzo de 2.015, bajo el Nº 2012.2168, Asiento Registral 2 del inmueble matriculado con el Nº 453.19.13.2.905, correspondiente al Libro de Folio Real del año 2012, Número 2015.461, Asiento Registral 1 del Inmueble matriculado con el Nº 453.19.13.2.2198 y correspondiente al Libro de Folio Real del año 2015, presentados por la parte demandante demuestran a la luz del juicio de reivindicación, que la posesión que tiene la demandada sobre el inmueble objeto del juicio, debe tenerse como legítima; por lo tanto, la demandante no demostró, como era su deber, que la posesión de la demandada resultaba ilegítima e indebida, por lo que se tiene, por no cumplido tal requisito, exigido por el artículo 548 del Código Civil. Así se decide.
En virtud de haberse constatado que no se cumple con el requisito de falta de derecho a poseer; resulta inoficioso pasar al análisis de los restantes requisitos para la procedencia de la acción de reivindicación; dado que el cumplimiento de tales requisitos, deben ser concurrentes; por consiguiente, faltando uno de los requisitos para la procedibilidad de la presente acción reivindicatoria, como lo es que el demandado se encuentre ocupando el bien de forma ilegal y arbitraria o por haber despojado del inmueble al demandante mediante un acto ilegal o arbitrario, esta pretensión de reivindicación debe necesariamente sucumbir y, por lo mismo, en la parte dispositiva de la presente sentencia se declarará de forma expresa que esta demanda no ha lugar en derecho. Así se decide.
III
DISPOSITIVA
En fuerza de las consideraciones de hecho y de derecho que se han dejado expuestas, este Juzgado Superior Civil, Mercantil y de Tránsito de la Circunscripción Judicial del Estado Trujillo, administrando justicia en nombre de la República Bolivariana de Venezuela y por autoridad de la Ley, declara CON LUGAR la apelación ejercida por la demandada contra la sentencia dictada por el A quo el 12 de agosto de 2022, en el presente juicio reivindicatorio que se contiene en el expediente número 7774, formado por el tribunal de la causa, Juzgado Segundo de Municipio Ordinario y Ejecutor de Medidas de los Municipios Valera, Motatan, San Rafael de Carvajal y Escuque de la Circunscripción Judicial del estado Trujillo.
Se declara SIN LUGAR la presente demanda que por reivindicación de inmueble propuso propuso el abogado Miguel Gutierrez Mejia, inscrito en el I.P.S.A bajo el número 223.342, actuando en nombre y representación de la sociedad mercantil DELUJO PROMOCIONES, C.A, contra la Sociedad Mercantil Zona Industrial las Mercedes, C.A., sobre un lote de terreno, que forma parte de mayor extensión consistente en el fundo agrícola denominado TERRENO AGRICOLA DE MOTATAN, ubicado en jurisdicción de la Parroquia Antonio Nicolás Briceño, Municipio San Rafael de Carvajal del Estado Trujillo, con una superficie de 8,11 hectáreas, comprendidas dentro de los siguientes linderos particulares por coordenadas: POR EL ESTE: partiendo del PUNTO L-1, con coordenadas NORTE 1035046.75 ESTE 325072.09, en una distancia de 64,84mts hasta llegar al PUNTO L-2 con coordenadas NORTE 1035107.59 ESTE 325094.53; del PUNTO L-2 con cordenadas NORTE: 1035107.59, ESTE: 325094.53 y en una distancia de 106,85mts hasta llegar al PUNTO L-3 con coordenadas NORTE 1035206.58 ESTE 325134.73; del PUNTO L-3 con coordendas NORTE 1035206.58, ESTE 325134.73 y en una distancia de 56 56,35mts hasta llegar al PUNTO L-4 con coordenadas NORTE 1035258.02 ESTE 325157.74, con la Avenida Interurbana Trujillo-Valera; POR EL NORTE: Partiendo del PUNTO L-4 con coordenadas NORTE 1035258.02 ESTE 325157.74 en una distancia de 288,32mts hasta llegar al PUNTO L-5 con coordenadas NORTE 1035321.07 ESTE 324876.40, desde el PUNTO L-5 con cordenadas NORTE 1035321.07 ESTE 324876.40 en una distancia de 85,85 mts hasta llegar al PUNTO L-6 con coordenadas NORTE 1035339.87 ESTE 324792.53, con Fundo Pecuario que eso fue de la sucesión Baptista; POR EL OESTE: Partiendo del PUNTO L-6 con coordenadas NORTE 1035339.87 ESTE 324792.53 en una distancia de 36,60mts hasta llegar al PUNTO L-7 con coordenadas NORTE 1035306.52 ESTE 324777.46, desde el PUNTO L-7 con cordenadas NORTE 1035306.52 ESTE 324777.46 en una distancia de 79,29mts hasta llegar al PUNTO L-8 con coordenadas NORTE 1035230.69 ESTE 324754.29, desde el PUNTO L-8 con cordenadas NORTE 1035230.69 ESTE 324754.29 en una distancia de 40,79mts hasta llegar al PUNTO L-9 con coordenadas NORTE 1035190.02 ESTE 324751.27, partiendo del PUNTO L-9 con cordenadas NORTE 1035190.02 ESTE 324751.27 en una distancia de 61,33mts hasta llegar al PUNTO L-10 con coordenadas NORTE 1035128.78 ESTE 324747.86, partiendo del PUNTO L-10 con cordenadas NORTE 1035128.78 ESTE 324747.86 en una distancia de 19mts hasta llegar al PUNTO L-11 con coordenadas NORTE 1035109.88 ESTE 324749.75, con el rió Motatán; POR EL SUR: Partiendo del PUNTO L-11 con coordenadas NORTE 1035109.88 ESTE 324749.75 en distancia de 117,63mts hasta llegar al PUNTO L-12 con coordenadas NORTE 1035091.57 ESTE 324865.95; Desde el PUNTO L-12 con cordenadas NORTE 1035091.57 ESTE 324865.95 en distancia de 24,03mts hasta llegar al PUNTO L-13 con coordenadas NORTE 1035086.57 ESTE 324889.46; desde el PUNTO L-13 con coordenadas NORTE 1035086.57 ESTE 324889.46 en distancia de 37,59mts hasta llegar al PUNTO L-14 con coordenadas NORTE 1035082.67 ESTE 324926.85, desde el PUNTO L-14 con coordenadas NORTE 1035082.67 ESTE 324926.85 en distancia de 47,59mts hasta llegar al PUNTO L-15 con coordenadas NORTE 1035074.72 ESTE 324973.76 del PUNTO L-15 con coordenadas NORTE 1035074.72 ESTE 324973.76 en distancia de 45,83 mts hasta llegar al PUNTO L-16 con coordenadas NORTE 1035063.12 ESTE 325018.10, desde el PUNTO L-16 con coordenadas NORTE 1035063.12 ESTE 325018.10 en distancia de 56,42 mts hasta llegara al PUNTO L-1 con coordenadas NORTE 1035046.75 ESTE 325072.09, con lo cual se cierra la poligonal de linderos, con fundo agrícola que es o fue de Evaristo Rueda.
SE REVOCA la sentencia apelada.
De conformidad con lo dispuesto por el artículo 274 del Código de Procedimiento Civil, se condena en las costas del proceso a la parte actora perdidosa.
Publíquese y regístrese esta sentencia.