En virtud de todos los razonamientos de hecho y de Derecho anteriormente explanados, visto que la parte actora dejó transcurrir el período de prórroga legal que correspondía y por cuanto no se desprende de autos que la sociedad mercantil arrendataria hubiese acreditado haber hecho entrega formal del inmueble constituido por un local comercial y un sótano, los cuales forman parte de la Quinta Kiana, ubicada en Maripérez, Municipio Libertador del Distrito Capital, en virtud de lo cual resulta forzoso para este sentenciador declarar con lugar el recurso ordinario de apelación ejercido por la representación judicial de la parte actora y, en consecuencia, se declara ha lugar la demanda de cumplimiento de contrato interpuesta, y así se dispondrá en forma positiva y precisa en la parte dispositiva de este fallo judicial. ASÍ EXPRESAMENTE SE DECIDE. IV DISPOSITIVA Por los razona.....

Así las cosas y muy a pesar de que el tribunal de cognición homologó el referido acuerdo conforme al artículo 263 del Código de Procedimiento Civil, cuando ha debido hacerlo ex artículo 525 eiusdem, se debe considerar ajustado a derecho el criterio esgrimido en la recurrida para negar la ejecución en cuanto a intereses que se siguieran produciendo y costas, por cuanto el decreto inyuctivo quedo firme y se dio plena satisfacción a lo ordenado, además que no se fijó dicho monto en forma expresa en su quantum, simplemente se expresó en el acta: "...solicito a la parte demandante que de los intereses que ha generado el capital adeudado los mismos se realicen en base al monto restante y no a la totalidad de la deuda..", y por su parte el actor indicó: "... Visto el convenimiento producido por la parte demandada así como el pago por la cantidad anteriormente indicada, como parte de pago quedando pendiente un saldo restante, el cual debe conllevar el pago de los intereses convencionales y .....

En conclusión, quien aquí decide considera que el a quo, se mantuvo ceñido a los lineamientos de Ley, al momento de admitir la demanda de conformidad con el artículo 341 del Código de Procedimiento Civil, por lo que resulta forzoso para este Juzgado Superior declarar sin lugar el recurso de apelación ejercido por la parte demandada, lo que de suyo hace que deba confirmarse, con la motivación aquí expuesta, la decisión recurrida y así se resolverá de manera positiva y precisa en la sección dispositiva de este fallo. ASÍ EXPRESAMENTE SE DECIDE. III DISPOSITIVA Por los razonamientos anteriormente expuestos, este Juzgado Superior Segundo en lo Civil, Mercantil, Tránsito y Bancario de la Circunscripción Judicial del Área Metropolitana de Caracas, administrando Justicia en nombre de la República Bolivariana de Venezuela y por autoridad que le confiere la Ley, declara: PRIMERO: SIN LUGAR el recurso ordinario de apelación interpuesto en fecha 27 de mayo de 2015, por los abogados JO.....

Por tanto, siendo que el bien ejecutado responde en cuanto a su naturaleza a un bien inmueble, es por lo que el mismo se encuentra sometido sin duda alguna al régimen de publicidad registral, ya que esta es el vía idónea para que el mismo adquiera efectos erga omnes, es decir, oponible contra terceros, y en consecuencia en lo que respecta al documento autenticado ante la Notaría Pública Quinta del Municipio Sucre del estado Miranda, en fecha 13 de febrero de 2013, bajo el No. 05, tomo 07, que evidencia la cesión de derechos realizada por el ciudadano CARLOS RAMÓN BERRIOS GARCÍA en beneficio de la ciudadana GINA RENDÓN, por el cincuenta por ciento (50%) del mencionado inmueble, que no produce efecto de oponibilidad frente a terceros, en este caso al ciudadano FREDDY ALEXIS MADRIZ MARIN, no pudiendo la tercera opositora demostrar su alegato de ser propietaria de la totalidad del inmueble lo que hace que el embargo ejecutivo deba mantenerse y limitarse sobre los derechos de propiedad d.....